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対面キッチンはカウンターの上を基本更地で維持し、生活感を出さないように出来る人じゃないと厳しいと思う。 アイランドキッチンなんてましてや。あれはインテリアであってガチ調理する場所では無い。

買取再販業者の内外装リフォーム済築15年のRC物件を買いました。 個人でなく業者購入なのでJIOの５年の躯体・雨漏瑕疵保険にも入っていますし、 エコキュートやトイレなどは新調済。新築と言っても判らないレベルです。 価格は近隣の接道等の条件が悪い無名業者の新築建売木造戸建と同程度。 ちょっと高い気もしましたが３月決算の業者だったので、２月末に現金一括で 支払うことを条件に200万ほど値引き出来、満足する買い物が出来ました。 ５か月住んで見て、自力補修が必要だったのは玄関扉の下パッキンくらい。 何よりリフォームを完成した状態を見て買える安心感は大きかったです。 時を同じくして息子夫婦も１月に木造の建売を買いましたが、感じる違いは 窓が樹脂サッシ＋LOW-Eってことくらい。目新しさは感じませんでした。 それよりも木造とRCの違いや立地条件の違いの方を大きく感じたくらいです。 固定資産税も築15年なのでそこまで高くなく、RCなので火災保険はとても安い。 築年数を相殺するだけの良さは十二分にあったと感じています。

他の住宅と比べて良いポイントも伝えてくれるのはとても魅力的ですね。さくらさんに依頼したくなります！ 検討しているのは2009年のセキスイハイムの木造戸建てなのですが、基礎は通気口でサイディングにも通気層が無さそうなので、不良が起こらないか不安です。どういう構造かわからないのですが、サイディングの裾を白い水切り？が覆っているような外観で、そもそも厚みがチェックできてないです。 大手のハウスメーカー施工でサイディング自体はきれいだったのですが、中までは見えないですし、今後石油ヒーター使った暖房をしても壁内で悪さしないのか判断できず…（今までは蓄熱暖房機メインだったっぽいです） そういった部分のインスペクションもお願いできるんでしょうか。

完成検査で結露、湿気ていたときはどういう対処が可能なのでしょうか？

いつも興味深い内容で更新を楽しみにしています😊 インスペクターの方はご実家や祖父母の家を細部まで調べる事はありますか？そんな動画も見てみたいです。

ここの地域ならこの業者が安心ってさくら事務所が考える業者を具体的に紹介して欲しい

22年前にとあるハウスメーカー(地面師で有名になったところです)でに注文住宅を建てました。 20年で外壁塗装リフォームをしましたが、そのハウスメーカーのオリジナル塗装をしたため外壁塗装だけで450〜500万円くらいかかってしまいました😅 ハウスメーカーで買うと、そのメーカーのリフォームを使わないと資産価値は落ちてしまうのでしょうか？ 確かに外壁に合う塗料合わない塗料などがあるとは思うのですが。。。

雨漏りは、本当にやっかいです。

ホームインスペクションしに行って違反増築とかを見つけたら通報するのですか？

パミールとかコロニアルネオとか初期のアスベスト代替品は酷かったですね。 築15年目くらいから訪問勧誘に引っ掛かった家が壁とセットで屋根塗ってましたが 塗装が終わるとどの家も、もれなく何枚か割れてました。

大変参考になりました。（カメラのピントが後ろの壁に合っているように見えるのですが・・・）

買い手の問題は、外観などを重視して、耐震性や断熱性などに付加価値を見いだせていないこと。売り手の問題は、今の時代でも平気な顔をして、樹脂サッシよりもアルミサッシのほうが耐久性がありますと、悪びれずに1枚ガラスの物件を売ること。 早く、性能の良い中古マンションや中古戸建が豊富に出回る時代になってほしい。

マンションの駐車場代、管理費、修繕積立金が月4万円とすると 年間で48万円 10年で480万円 戸建てでは、こんなにはかかりません スレート瓦、壁塗りで多めで 250万円くらいですかね 10年で230万円差 これなら他の修繕費は余裕で出ますね

中古物件を探した時に、私が探している地域性だったのか分かりませんが、積水ハウスの中古物件が良くhitしました。（床下の通風口の金網に積水ハウスと書いてあるので一目瞭然だったのです） どんなメンテナンスをされてきたか売主さんに聞いても、ご両親が亡くなって相続した家だとメンテナンス歴がさっぱり分からず（特に防蟻処理など） 不明な点が多かったので思い切って直接積水ハウスに電話をしたことがあります。 ※40年程前の物件でも資料が残ってる事にも驚きでした。 結果、その家はオーナーズパック？（積水ハウスのメンテナンスパック？）に入っておられなかったようでメンテナンス履歴は不明である事。リフォームをするなら積水ハウスでリフォーム専門の部署があるからそこに依頼すると新規にオーナーズパックに入れるような話がありました。 結局、色々と購入後に安心は出来るけどやたらと面倒な感じがしたのでその物件は見送ったのですが…😅 思い出話が長くなりましたが、リフォーム時に耐震補強をしなかったことを後悔していて、一部屋シェルター化する事も検討中ですが、シェルターってどう思われますか？ シェルターの規格を見ていたら四畳半or六畳がメインで、八畳は対応してある事が少なくて、困ったなぁ。と思っております。

さくら事務所さんの動画大変勉強になります❤ ホームインスペクションとても興味があります。 質問ですが、 我が家は輸入住宅の注文住宅で新築17年目、11年目に外壁などメーカーによる塗り直しをしました。それによって20年までは本体のメーカー保証が延長されています。 気になっているのが基礎のひび、台風など横殴りの雨の時の窓枠からの雨漏りです。 ホームインスペクションをお願いして不具合と診断されればメーカーに是正をお願いすることが可能になりますか？ 窓枠の雨漏りを指摘しても窓は本体ではないのでとごまかされてしまいました。 不具合の解決方法が明確になるなら12万円は高くないと思います。

非常に参考になりました。温暖化が進む中、今年の猛暑を思うと今後も暑さ対策が必須。ただでさえ気密性が低い戸建てならば積極的に行うべき項目かと。最悪、災害時エアコンが使えない時の備えにもなるかもしれませんね。

液状化で命落とす確率は地震による建物の倒壊より低い、というのはまさにそうですね。また日本自体が災害大国であることも。少なくとも耐震基準３の家を建てて命を守り、お金の面は地震保険に入るということなのでしょうか。

20❤おめでとう御座います 千葉芳寅です。

断熱の差は出るでしょうね。 建材による施工難易度の違いが出ているように思います。 大手が繊維系グラスウールやロックウールを使うと断熱欠損に注意を払わなければならないと思います。 大手は施工精度を上げるだけの目的のために吹き付け断熱をメインで使わず、グローバルな目線で解体時の資材のリサイクルを考えて分別しやすい資材を選んでいるからです。 吹き付け断熱がへばり付いた建材を剥がすのは手間も掛かり人件費も掛かるためまとめて産廃にせざるを得ないからです。 処分処理に掛かるエネルギーでCo₂削減に逆行してたり… ロックウールの生産工場が廃業するまでは壁の断熱にロックウールを使っているメーカーもありました。 ロックウールは水分（結露）すると重みで下方へズレたりするので、床の吸音材として重みのズレのリスクを抑えた平置きにして適材適所に使われたりしています。 断熱材別のデータがあると更に興味深い結果になると思いますよ。 そこまで言及するとインスペクションの範疇を超えるかもしれませんが、このデータだけで項目の有意性を引き出すのは誤解を生みそうに感じます。

30年後は建て直すのですか⁉️

ローコスト系の戸建デベロッパーの数値が気になりますね。

非常に興味深い調査結果、公開ありがとうございます。 3点質問があります。 ・全体の調査数から、「大手8社」と「準大手」を除いた調査数は、「工務店」ということになりますか。 ・「不具合」あるいは「指摘事項」と判断されたものは、是正措置が行われるんでしょうか。 行われる場合、施主の費用負担は発生しますか? ・「 配筋検査」や「型枠検査」で問題が発見された場合、基礎の打ち直しなどが発生する可能性もあるんでしょうか。（相当コストがかかるような気がします）

ツーバイの母数が少ないのですね。北海道十勝では4割がツーバイと言われているので、意外です。

大きな震災の時、冷静にこちらのアドバイスを思い出して家族を守りたいです。

【訂正】動画中「東南海トラフ」と発言しているところ、正しくは「南海トラフとか、東南海地震」でした。 こちらで訂正しお詫びいたします。

まさにさっき私がコメントした内容で、ちょっとびっくりしました😳

戸建てではないですが、RC造の集合住宅の寮に住んでた時、洗濯排水の漏水が多いから火災保険に地震保険、家財付けて入るように言われました。 実際、上階の洗濯排水の漏水２回と上々階の火事で消火活動の水漏れで高吸収ポリマー配布がありましたし… 子供の頃、アパートに住んでてオネショしただけで下階に謝りに行きました💦 そこ迄洪水にはなってないと思うけど… 北玄関で降雪の日２階下のドアを開けたら水漏れがあり（たぶん結露水）濡れ衣被ったことも。 戸建て住まいでそういうストレスからは解消されました。 ところで、また震度６の地震が。 先ずは古い木造既存住宅も耐震診断、補修工事支援事業がウチの地域では進められています。

新築木造建売vs築15年リフォーム済RC造で悩みました。 結果、私はRC造を選びましたが、構造が違うとなかなか判断が難しいですね。 今回、築20年木造を手放しての家選びであり、RCマンションにも住んでことがあった ので比較基準こそありましたが、それでも実際に住んでみると想像とは違っています。 幸い、皆良い方に違っていたのですが、構造って大事ですね。 15年はRC造にとってはクルマで言う慣らし期間と同じなのかもしれません。

新築寄りなのに、中古売れます？😮

築30年の物件。購入を考え先日インスペクションいれました。😢結果は雨漏りなし。白蟻は通り道が一箇所あり。蟻自体はいないと。その他東側キッチン、冷蔵庫おいていたであろう😮壁の一部の木材にカビ。とのこと。基礎はひび割れなしと。しかし、30年なにもメンテナンスされておらず、賃貸にだしていた物件。外壁も、壁紙も30年メンテナンスしてないと。瓦屋根で耐震は低い。リフォーム1000万〜1500万で耐震、断熱含め住める住宅になるのでしょうか、、、？？

いつもありがとうございます。 中古のときにしか、ホームインスペクションはしないと思ったのですが、新築でもやった方が良いのですね。 勉強になります。 新築と中古でホームインスペクションの値段って違ったりするものですか？？

そう考えると昔（明治、大正建築）の木造戸建ては丈夫なんですね。国産の太い木材を使い土壁の瓦屋根。大したメンテしてた訳じゃないけど築100年超えて住んでました。（実家）

はじめまして！いつも動画拝見しています。 メンテナンスがどのタイミングで必要かどうかを見極めるためには、入居後何年くらいでホームインスペクションを受けたほうが良いですか？（一般的な戸建て住宅で）

隣のマンションの工事で自宅のドアーが3階一箇所、2階二箇所自然に閉まってしまいます。これは工事の為の影響ですかね。マンションの解体、解体後の資料はあります。マンション建設工事が始まって半年ぐらいに3階の寝室のドアーが自然に閉まっている状況です。アドバイスお願いします。

災害とは別なのですが、床下のカビについてお聞きたいことがあります。 今年2月に竣工した戸建に住んでいます。Xで自分と同じHMで同じタイプの家に住んでいる方が（築1年未満）床下点検口の蓋を開けたらびしょびしょで相対湿度が99%で根太木に青カビと白カビが生えて始めてるという投稿を見てとても不安になりました。 少し調べたところ床断熱の新築ではよくある事でそんなに気にすることはないと書いてはあったのですが専門家が書いていた訳ではないので不安が拭えません。専門家の見解が聞きたいです。よろしくお願いします

この質問が適切か分かりませんが、インスペクションでの指摘によるハウスメーカー負担の修繕が12万以上掛かれば、安心だけでなく将来的な修理費用を浮かせられたのでお得だと思うのですがいかがでしょうか。 逆に、指摘に対してハウスメーカーが修繕を断る事例を教えて欲しいです。

それなのに昨今の猛暑の熱で熱膨張が起きて網入りガラスというだけで割れてしまうのも皮肉な話ですね

モルタルで築15年ぐらいの家の場合、シーリング工事はいるものですか？ サイディングやALCの場合はつなぎ目などがあり必要なのかな？とは思うのですが。

軽量鉄骨系のハウスメーカーの家でも防蟻処理って必要ですか？

そうなんだ

周り田んぼだけど確かに土が柔い

千葉県松戸市で戸建ての購入を検討しています。 7/20(土)に売主交えての売買契約締結を控えており、ほぼ仲介会社のいいなり状態で動いてしまっています。 さくら事務所さんに内覧立ち合いをお願いした場合、どのような動きを限られた1-2時間のなかでされるのかが気になっています。 実際、ホームインスペクションをされていらっしゃる動画はアップされていらっしゃいますか？

いわゆる軒の出というのは 雨樋も含めて壁芯からの水平上の長さになるのでしょうか？

そうなんだ

さすが専門家のお話でとても勉強になりました。 雨が逃げる、留まらない、という観点から言えば三角屋根の方が雨漏りはしにくいのでしょうか？フラットの屋根だと雨が逃げにくい、溜まりやすいので雨漏りしやすいのかなと思っていますがいかがでしょうか？ フラットの屋根だとダクトにゴミが溜まるリスクも考えると雨水を落下させて逃がす三角屋根のほうが雨漏り対策では有利なのかな？と感じています。戸建て（中古）購入を考え始めている時期でまだまだ勉強不足なのでプロのご意見を伺ってみたいです。よろしくお願いいたします。

田村さん、ちょっとヤツレてませんか？お体大丈夫ですか？

さくらさんありがとうございます 配筋組んですぐ梅雨入りスタート 毎日雨… あっとゆうまにサビだらけ 心配でやり直して欲しいくらいで鬱ぎみでした… 今週の水曜日に雨でもコンクリ流すそうです…せっかくの新築なのに心配だらけで梅雨時のスタートは本当に，後悔です 建てる時には時期を考えたつもりですが銀行など手続きで日にちがづれました 不安ばかりのスタートです 基礎が1番大事です 断熱材いろいろ考えてましたがやはり基礎が1番大事ですよね

そうなんだ

もっともなんだけどなぁ〜 安いからいいかなぁ〜なんで思ってしまうんだよな

皆様のやりとりも含め楽しく拝見いたしました。 今まさに中古戸建を検討中で、御社の動画で勉強させていただいています。 「大失敗を避け、あとは直感」、よく覚えておきます！ いつもためになる動画をありがとうございますm(__)m